Nowelizacja przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, która w większości wejdzie w życie 7 maja 2025 r., ma charakter techniczny i dostosowujący. Jej zasadniczym celem jest przesunięcie niektórych terminów wdrażania reform systemu planowania przestrzennego – zwłaszcza terminów wejścia w życie planów ogólnych i dostosowanie przepisów innych ustaw w związku z reformą (m.in. specustawy mieszkaniowej).
Jakie zmiany przyniosła nowelizacja?
Głównym celem ustawy jest wydłużenie terminu obowiązywania dotychczasowych studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin. Termin ten przesunięto z 31 grudnia 2025 r. na 30 czerwca 2026 r.
Nowelizacja wprowadza przepis, zgodnie z którym studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin zachowują moc do dnia wejścia życie planu ogólnego gminy w danej gminie, jednak nie dłużej niż do 30 czerwca 2026 r. Tym samym studia będą obowiązywać 6 miesięcy dłużej niż przewidywały to rozwiązania zawarte pierwotnie w ustawie z 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r., poz. 1688 ze zm.).
Rada Ministrów w uzasadnieniu do projektu nowelizacji słusznie zauważyła, że istnieje obawa, że dla wielu gmin poprzedni termin, tj. do 31 grudnia 2025 r., będzie niewystarczający i do tego czasu prace nie zostaną zakończone.
Więcej czasu na wykonanie obowiązków
Konsekwencją wydłużenia terminu, w jakim gmina ma obowiązek przyjąć na swoim terenie plan ogólny, jest zmiana powiązanych z planami ogólnymi gmin terminów wejścia w życie przepisów dotyczących reformy systemu planowania przestrzennego. Jest to m.in. okres obowiązywania związanych z tą reformą przepisów przejściowych w zakresie m.in.:
- obowiązku opracowania strategii rozwoju gminy,
- startu kolejnego etapu pełnej cyfryzacji procesu inwestycyjnego, czyli Rejestru Urbanistycznego i udostępniania w nim danych przestrzennych,
- obowiązku tworzenia danych przestrzennych dla miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego w rozszerzonym zakresie oraz
- zasad wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
Ważne! Nowelizacja nie wydłużyła teriminu wydawania bezterminowej decyzji o warunkach zabudowy. Oznacza to, że samorządy od 1 stycznia 2026 r. mają obowiązek wydawać terminowe decyzje o warunkach zabudowy, czyli ważne przez 5 lat.
Ważność decyzji o warunkach zabudowy
Decyzje o warunkach zabudowy będą wygasały po upływie 5 lat od dnia, kiedy stały się prawomocne. Przepis ten wejdzie w życie 1 stycznia 2026 r.
Dodano również możliwość wyznaczania stref z zabudową mieszkaniową tam, gdzie już obecnie istnieje zabudowa mieszkaniowa.
📌Potrzebujesz pomocy prawnej? Skontaktuj się z nami
Każda sprawa prawna – nawet pozornie prosta – może kryć w sobie istotne ryzyka, o których łatwo zapomnieć bez specjalistycznej wiedzy. Przepisy często są niejednoznaczne, a ich interpretacja zależy od konkretnego stanu faktycznego, dotychczasowego orzecznictwa oraz przyjętej strategii procesowej.
Zanim podejmiesz jakiekolwiek kroki, warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem. Przeanalizujemy Twoją sytuację, wskażemy realne możliwości działania oraz pomożemy wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Twojego przypadku. Nasi eksperci z i Kancelarii Prawnej „Prawnik Warszawa” wielokrotnie wspierali osoby, które uważały, że znajdują się w sytuacji bez wyjścia.
📞 665-444-245
📧 kontakt@prawnikwaw.com
Nie odkładaj decyzji na później – napisz lub zadzwoń już dziś. Pierwszym krokiem do rozwiązania problemu prawnego jest rozmowa z prawnikiem, który rzetelnie oceni Twoją sprawę.
🔹 Publikacja została przygotowana na podstawie aktualnego stanu prawnego i orzecznictwa przez ekspertów z Kancelarii Prawnej „Prawnik Warszawa”. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości zalecamy indywidualną konsultację z prawnikiem.
Materiał przygotowany na podstawie aktualnego stanu prawnego i orzecznictwa. W przypadku wątpliwości zalecamy konsultację z prawnikiem.
Podstawa prawna: