Często zdarza się, że członkowie wspólnoty mieszkaniowej nie są zadowoleni ze sposobu, w jaki zarządzana jest ich nieruchomość. Przed znalezieniem nowego zarządcy nieruchomości trzeba jednak wypowiedzieć umowę dotychczasowemu.
Umowa o zarządzanie nieruchomością
Zakres zarządzania nieruchomością określa umowa o zarządzanie nieruchomością, zawarta z jej właścicielem, wspólnotą mieszkaniową albo inną osobą lub jednostką organizacyjną, której przysługuje prawo do nieruchomości, ze skutkiem prawnym bezpośrednio dla tej osoby lub jednostki organizacyjnej. Umowa wymaga formy pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności.
Sprawdź zapisy umowy!
Umowę o zarządzanie nieruchomością zawiera się najczęściej na wzorze dostarczonym przez zarządcę nieruchomości. Przed jej podpisaniem trzeba ją oczywiście przeczytać, koniecznie zwracając uwagę na część poświęconą jej rozwiązaniu – w szczególności okolicznościom dotyczącym jej wypowiedzenia, a zwłaszcza okresowi wypowiedzenia.
Rozwiązanie umowy
Umowa o zarządzanie nieruchomością może być zawarta na czas określony lub nieokreślony.
W przypadku umowy zawartej na czas określony, wygasa ona po porostu ze względu na upływ terminu, na który została zawarta. W przypadku umowy na czas nieokreślony, jej strony będą mogły rozwiązać ją w każdym czasie, za porozumieniem stron, a w razie braku porozumienia – za wypowiedzeniem. Oczywiście warto zadbać o to, by okres wypowiedzenia był jak najkrótszy, jednak należy pamiętać o tym, że krótki okres wypowiedzenia może być niekorzystny dla wspólnoty mieszkaniowej, gdy umowę o zarządzanie nieruchomością wypowie zarządca nieruchomości.
Jeżeli terminu wypowiedzenia umowy nie określono w umowie, to wspólnota mieszkaniowa, wypowiadając umowę powinna zwrócić zarządcy nieruchomości wydatki, które ten poczynił w celu należytego wykonania zlecenia, a także uiścić zarządcy nieruchomości część wynagrodzenia odpowiadającą jego dotychczasowym czynnościom, a jeżeli wypowiedzenie nastąpiło bez ważnego powodu, powinna także naprawić szkodę. Z kolei zarządca nieruchomości wypowiadając umowę jest odpowiedzialny za szkodę gdy wypowiedzenie umowy nastąpiło bez ważnego powodu.
Ważne: Nie można zrzec się z góry uprawnienia do wypowiedzenia umowy o zarządzanie nieruchomością z ważnych powodów. Należy jednak pamiętać, że ważnym powodem z punktu widzenia wspólnoty mieszkaniowej nie będzie nieposprzątanie klatki schodowej, tylko uporczywe niewywiązywanie się przez zarządcę nieruchomości z nałożonych na niego w przepisach powszechnie obowiązujących lub w umowie obowiązków.
Umowa o zarządzanie nieruchomością może wygasnąć wskutek śmierci zarządcy nieruchomości albo wskutek utraty przez niego pełnej zdolności do czynności prawnych.
Ważna forma wypowiedzenia umowy
Jeżeli umowa została zawarta w formie pisemnej lub elektronicznej, jej rozwiązanie za zgodą obu stron, jak również jej wypowiedzenie, wymaga zachowania formy dokumentowej, chyba, że umowa o zarządzanie nieruchomością zastrzega inną formę.
📌Potrzebujesz pomocy prawnej? Skontaktuj się z nami
Każda sprawa prawna – nawet pozornie prosta – może kryć w sobie istotne ryzyka, o których łatwo zapomnieć bez specjalistycznej wiedzy. Przepisy często są niejednoznaczne, a ich interpretacja zależy od konkretnego stanu faktycznego, dotychczasowego orzecznictwa oraz przyjętej strategii procesowej.
Zanim podejmiesz jakiekolwiek kroki, warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem. Przeanalizujemy Twoją sytuację, wskażemy realne możliwości działania oraz pomożemy wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Twojego przypadku. Nasi eksperci z i Kancelarii Prawnej „Prawnik Warszawa” wielokrotnie wspierali osoby, które uważały, że znajdują się w sytuacji bez wyjścia.
📞 665-444-245
📧 kontakt@prawnikwaw.com
Nie odkładaj decyzji na później – napisz lub zadzwoń już dziś. Pierwszym krokiem do rozwiązania problemu prawnego jest rozmowa z prawnikiem, który rzetelnie oceni Twoją sprawę.
🔹 Publikacja została przygotowana na podstawie aktualnego stanu prawnego i orzecznictwa przez ekspertów z Kancelarii Prawnej „Prawnik Warszawa”. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości zalecamy indywidualną konsultację z prawnikiem.
Podstawa prawna: