Zasiedzenie należy do instytucji tzw. „dawności”. Jest to sposób nabycia własności na skutek upływu czasu. W wyniku zasiedzenia posiadacz nieuprawniony nabywa prawo przez to, że faktycznie je wykonuje w ciągu oznaczonego w przepisach czasu. Jakie okoliczności muszą zostać spełnione, aby do doszło do zasiedzenia?. Po upływie jakiego czasu staniemy się właścicielami gruntu. Na te pytania znajdziesz odpowiedź poniżej.
Nabycie prawa własności nieodłącznie kojarzy nam się z umowami sprzedaży, dziedziczeniem oraz darowiznami. Warto jednak pamiętać, że przepisy kodeksu cywilnego dopuszczają możliwość stania się właścicielem nieruchomości/ruchomości uzależniając ten fakt od upływu czasu. Na tym polega bowiem nabycie własności poprzez zasiedzenie. Będzie to możliwe jedynie w określonych sytuacjach.
Zasiedzenie nieruchomości – kiedy będzie możliwe?
Przy omawianiu instytucji zasiedzenia kluczowym będzie wyjaśnienie terminów dobrej oraz złej wiary. To właśnie wystąpienie lub też brak dobrej wiary będzie warunkował okres po którym będziemy mogli stać się właścicielami nieruchomości. W przypadku ruchomości dobra wiara jest kluczowa. Nie jest bowiem możliwe, aby stać się właścicielem rzeczy ruchomej w złej wierze. W dzisiejszym wpisie skupimy się jednak na nabyciu nieruchomości.
Przesłanki, które muszą zostać spełnione przy nabyciu nieruchomości przez zasiedzenie to – samoistne posiadanie rzeczy, upływ określonego czasu, a także dobra/zła wiara, która bezpośrednio wpływa na czas niezbędny do zasiedzenia. Warto podkreślić, że kumulatywne wystąpienie wskazanych powyżej przesłanek spowoduje, że staniemy się właścicielami nieruchomości na podstawie zasiedzenia. Należy pamiętać, że w przypadku aktualizacji treści księgi wieczystej konieczne będzie uzyskanie orzeczenia sądu, w którym sąd stwierdzi, że w istocie doszło do zasiedzenia.
Ustawodawca w art. 336 wskazał definicję posiadacza samoistnego. Zgodnie z literalnym brzmieniem k.c. posiadaczem samoistnym jest ten kto w istocie włada rzeczą (również nieruchomością) jak właściciel. Co wiąże się nie tylko z ewentualnymi korzyściami, lecz także odpowiedzialnością.
Czas zasiedzenia liczymy od momentu, w której objęliśmy nieruchomość w posiadanie. Czynność posiadania musi trwać jednak nieprzerwanie. Jakakolwiek czynność przed sądem znajdująca swoją podstawę w treści art. 123 k.c. spowoduje, przerwanie ciągłości okresu. Tym samym bieg zasiedzenia zostanie przerwany i będzie biegł od początku. Okres, który musi upłynąć (nieprzerwanie) to 20 lat. Jest o połowę dłuższy, gdy swoje działania podejmujmy w złej wierze. Wówczas nabędziemy własność nieruchomości po upływie 30 lat.
Tym samym, aby nabyć nieruchomość (nieruchomość gruntowa, dom jednorodzinny, budynek mieszkalny etc.) przez zasiedzenie muszą zostać spełnione wszystkie wskazane powyżej okoliczności.
📌Potrzebujesz pomocy prawnej? Skontaktuj się z nami
Każda sprawa prawna – nawet pozornie prosta – może kryć w sobie istotne ryzyka, o których łatwo zapomnieć bez specjalistycznej wiedzy. Przepisy często są niejednoznaczne, a ich interpretacja zależy od konkretnego stanu faktycznego, dotychczasowego orzecznictwa oraz przyjętej strategii procesowej.
Zanim podejmiesz jakiekolwiek kroki, warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem. Przeanalizujemy Twoją sytuację, wskażemy realne możliwości działania oraz pomożemy wybrać rozwiązanie najlepiej dopasowane do Twojego przypadku. Nasi eksperci z i Kancelarii Prawnej „Prawnik Warszawa” wielokrotnie wspierali osoby, które uważały, że znajdują się w sytuacji bez wyjścia.
📞 665-444-245
📧 kontakt@prawnikwaw.com
Nie odkładaj decyzji na później – napisz lub zadzwoń już dziś. Pierwszym krokiem do rozwiązania problemu prawnego jest rozmowa z prawnikiem, który rzetelnie oceni Twoją sprawę.
🔹 Publikacja została przygotowana na podstawie aktualnego stanu prawnego i orzecznictwa przez ekspertów z Kancelarii Prawnej „Prawnik Warszawa”. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości zalecamy indywidualną konsultację z prawnikiem.